Как да купиш имот
Покупката на имот изисква хладнокръвие и проверки. Ето как да минете по пътя от търсене до ключове, без скъпи изненади.
8 мин четене · Обновено 9.07.2026 г.
1. Изчистете бюджета и финансирането
Освен цената на имота, заложете нотариални такси, данък за придобиване, комисиона и евентуален ремонт. При ипотечен кредит поискайте предварително одобрение, така знаете реалния си таван и преговаряте от позиция на сигурност.
2. Изберете локацията умно
Локацията определя както комфорта, така и бъдещата стойност. Проверете транспорт, паркиране, училища, шум и застрояване наоколо.
Използвайте картата, за да видите какво има около имота и как са позиционирани съседните обяви и цени, това често разкрива повече от текста на обявата.
3. Проверете имота и документите
Изискайте нотариален акт, скица и удостоверение за тежести. Уверете се, че няма ипотеки, възбрани или неуредени наследствени дялове.
При възможност вземете независим оглед на конструкцията и инсталациите. Влагата, електрическата и ВиК инсталацията са най-честите скрити разходи.
4. Капаро, предварителен договор и нотариус
Не давайте капаро без подписан предварителен договор, който описва цената, сроковете и последиците при отказ.
Окончателната сделка се сключва пред нотариус с нотариален акт и вписване в Имотния регистър. Плащането обикновено се обезпечава чрез доверителна сметка или банков превод в деня на изповядване.